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一、項目基本信息
1.項目名稱：北京聯(lián)創(chuàng)種業(yè)有限公司105號辦公樓裝修改造項目監(jiān)理服務(wù)；
2.項目地點：河南省鄭州市高新區(qū)迎春街與蓮花街交叉路口向西約150米（總部企業(yè)基地二期）；
3.項目概況：本項目涉及105號辦公樓1至6層頂部全部區(qū)域裝修改造，包括但不限于墻面、地面、天花板裝修，水電線路改造，門窗更換、電梯、空調(diào)等（具體以施工圖紙及工程量清單為準）。裝修工程總造價預(yù)算約5728939.69元（人民幣：伍佰柒拾貳萬捌仟玖佰叁拾玖元陸角玖分）；
4.預(yù)算金額及最高限價：監(jiān)理服務(wù)預(yù)算金額7萬元（人民幣：柒萬元整），最高限價同預(yù)算金額；注：投標報價高于最高限價或相關(guān)行業(yè)收費標準上限的，投標文件將被否決；
5.工期：90天（自項目正式開工之日起計算）；
6.標段劃分：1個標段。
二、采購內(nèi)容及監(jiān)理服務(wù)范圍
1.采購內(nèi)容：105號辦公樓裝修改造工程配套監(jiān)理服務(wù)；
2.服務(wù)期限：涵蓋工程施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段、保修階段及缺陷責(zé)任期的全程監(jiān)理服務(wù)，總服務(wù)期限不得少于項目工期，且需配合完成項目后續(xù)審計等工作，若實際施工工期超過90天不再另付費用；
3.監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：本項目監(jiān)理單位將嚴格遵循“三控、三管、一協(xié)調(diào)” 核心原則，結(jié)合項目施工全周期各階段需求，提供專業(yè)化、全過程的監(jiān)理服務(wù)，具體內(nèi)容如下：
（1）施工準備階段：協(xié)助招標人開展施工圖紙交底及會審工作，核查施工圖紙的完整性與可行性并提出合理化建議；嚴格審核施工單位提交的施工組織設(shè)計、專項施工方案、進度計劃、人員配置、設(shè)備清單等文件，從源頭為工程質(zhì)量控制、施工進度控制筑牢基礎(chǔ)，同時做好文件審核記錄，為后續(xù)合同管理、信息管理留存依據(jù)；通過多方溝通協(xié)調(diào)，確保施工準備工作高效銜接，保障項目順利啟動。
（2）施工階段：對工程質(zhì)量進行全過程監(jiān)督，核查進場材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件并抽樣送檢，監(jiān)督施工單位按規(guī)范及設(shè)計要求施工，對關(guān)鍵工序、隱蔽工程進行旁站監(jiān)理并簽署驗收意見，嚴格落實質(zhì)量控制；審核施工進度計劃執(zhí)行情況，分析進度偏差原因并督促施工單位制定糾偏措施，確保按期完成施工任務(wù)，落實進度控制；審核工程變更、現(xiàn)場簽證的合理性與必要性，評估造價變動影響，出具專業(yè)審核意見，實現(xiàn)造價控制；以各類合同條款為依據(jù)，監(jiān)督施工單位履約行為，對合同執(zhí)行中的爭議提出公正處理建議，強化合同管理；監(jiān)督施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工情況，排查用電、高空作業(yè)等安全隱患并督促整改，杜絕安全事故，落實安全管理；及時收集、整理旁站記錄、驗收文件、監(jiān)理通知等資料，建立完善臺賬，定期編制監(jiān)理報告反饋項目情況，做好信息管理；統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、材料供應(yīng)商等多方主體關(guān)系，針對施工技術(shù)分歧、工序銜接矛盾等問題組織協(xié)調(diào)會議，推動問題高效解決，保障施工有序推進。
（3）竣工驗收階段：協(xié)助招標人組織分項工程、分部工程及竣工驗收工作；嚴格審核施工單位提交的竣工資料、竣工結(jié)算文件，從造價控制角度把控結(jié)算準確性，同時將驗收資料、結(jié)算審核文件等納入信息管理體系；出具監(jiān)理工作總結(jié)報告及工程質(zhì)量評估報告，客觀評價項目質(zhì)量控制成效；通過協(xié)調(diào)施工單位與建設(shè)單位的驗收銜接工作，保障竣工驗收流程順暢。
（4）其他服務(wù)：配合招標人完成項目備案、審計等后續(xù)工作，針對審計環(huán)節(jié)的造價疑問提供專業(yè)監(jiān)理依據(jù)，落實造價控制與信息管理職責(zé)；解答招標人關(guān)于工程監(jiān)理的相關(guān)咨詢，協(xié)助處理保修階段及缺陷責(zé)任期的工程質(zhì)量問題，持續(xù)履行質(zhì)量控制職責(zé)；統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位在缺陷整改中的工作銜接，確保項目全生命周期監(jiān)理服務(wù)閉環(huán)。
三、投標人資格要求
1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力及有效營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍包含工程監(jiān)理相關(guān)業(yè)務(wù)）；
2.資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)或工程監(jiān)理綜合資質(zhì)，資質(zhì)證書在有效期內(nèi)；
3.擬派項目總監(jiān)（總監(jiān)理工程師）要求：
（1）職稱等級：具有高級工程師及以上職稱；
（2）執(zhí)業(yè)資格：須具備房屋建筑工程專業(yè)注冊監(jiān)理工程師證書，證書在有效期內(nèi)且已完成注冊登記；
（3）工作經(jīng)驗：具有至少5年房屋建筑工程監(jiān)理工作經(jīng)驗，近3年內(nèi)擔(dān)任過至少1項類似辦公樓裝修改造項目的總監(jiān)理工程師（需提供業(yè)績證明）；
（4）任職狀態(tài)：未在其他在施項目擔(dān)任項目總監(jiān)（需提供加蓋企業(yè)公章的自行承諾書）；
（5）勞動關(guān)系：為本單位正式員工，需提供近半年的社保繳納證明（社保繳納單位需與投標單位一致）及勞動合同；
（6）能力要求：熟悉房屋建筑工程施工規(guī)范及驗收標準，具備較強的現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力、問題處理能力及團隊管理能力；能常駐項目現(xiàn)場，確保每天至少8小時駐場服務(wù)，特殊情況需提前向招標人報備。
4.監(jiān)理團隊其他成員要求：
（1）專業(yè)監(jiān)理工程師（至少1名）：具有工程師及以上職稱；持有國家注冊監(jiān)理工程師證書或省級監(jiān)理工程師崗位證書（專業(yè)類別為房屋建筑工程），證書在有效期內(nèi)；具有至少3年房屋建筑工程監(jiān)理工作經(jīng)驗，參與過至少1項裝修改造項目監(jiān)理服務(wù)（需提供相關(guān)證明材料）；熟悉裝修工程施工工藝及質(zhì)量控制要點，能獨立完成分項工程驗收、資料審核等工作；需常駐項目現(xiàn)場，配合總監(jiān)理工程師開展工作；為本單位正式員工，提供近6個月的社保繳納證明；
5.團隊成員其他要求：監(jiān)理團隊成員不得兼職、掛靠，若發(fā)現(xiàn)存在此類情況，招標人有權(quán)終止合作并追究違約責(zé)任；未經(jīng)招標人書面同意，投標人不得擅自更換團隊成員；若確需更換，更換人員的資質(zhì)、經(jīng)驗不得低于原人員標準，且需提前7個工作日向招標人提交申請，經(jīng)審核同意后方可更換；
6.業(yè)績要求：近3年（自詢價公告發(fā)布之日起前3年）內(nèi)具有至少1項類似辦公樓裝修改造項目監(jiān)理服務(wù)業(yè)績（需提供合同復(fù)印件等證明材料）；
7.財務(wù)要求：近年財務(wù)狀況良好，無被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；提供2024年度經(jīng)審計的完整財務(wù)審計報告，新成立不足一年企業(yè)提供基本銀行賬戶資信證明；
8.信譽要求：
（1）投標人須通過“信用中國”網(wǎng)站（https://）“信用服務(wù)”－“失信被執(zhí)行人”欄目，跳轉(zhuǎn)至“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://），分別查詢企業(yè)、法定代表人、擬派項目總監(jiān)的失信記錄；同時查詢企業(yè)是否被列入重大稅收違法失信主體名單；
（2）未被建設(shè)行政主管部門列入不良行為記錄名單；
（3）查詢結(jié)果無相關(guān)失信記錄方可參與投標，需提供含查詢?nèi)掌诘木W(wǎng)頁截圖（查詢?nèi)掌陧殲樵儍r公告發(fā)布之后至投標截止時間前），截圖需加蓋企業(yè)公章。
9.其他要求：
（1）單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得同時參加本項目同一標段投標；投標人須提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”的查詢網(wǎng)頁截圖（截圖需體現(xiàn)相關(guān)控股、管理關(guān)系查詢結(jié)果），并加蓋企業(yè)電子印章；
（2）具有完善的質(zhì)量管理體系、安全生產(chǎn)管理體系及規(guī)章制度；
（3）不接受聯(lián)合體投標。
四、投標文件要求
1.投標文件組成（按順序裝訂成冊）：
（1）法定代表人身份證明或授權(quán)委托書（參考附件1，需明確授權(quán)范圍及期限）；
（2）營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；
（3）近3年類似項目業(yè)績證明（合同復(fù)印件等）；
（4）信用中國及相關(guān)網(wǎng)站查詢截圖、無不良行為記錄承諾函；
（5）報價函（參考附件2，需加蓋單位公章）；
（6）監(jiān)理團隊成員資料（職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書、社保繳納證明、業(yè)績證明、項目總監(jiān)無在施項目承諾書等）；
（7）監(jiān)理大綱（包括項目監(jiān)理目標、監(jiān)理組織機構(gòu)、監(jiān)理工作制度、各階段監(jiān)理措施等）；
（8）2024年度經(jīng)審計的完整財務(wù)審計報告（新成立不足一年企業(yè)提供基本銀行賬戶資信證明）；
（9）“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”控股、管理關(guān)系查詢截圖；
（10）其他能證明單位實力的相關(guān)材料。
2.文件份數(shù)及要求：正本1份、副本2份，均需加蓋供應(yīng)商企業(yè)公章，按資格要求附完整證明材料，密封提交并在密封處加蓋企業(yè)公章。
3.遞交地點：北京聯(lián)創(chuàng)種業(yè)有限公司（河南省鄭州市高新區(qū)迎春街總部企業(yè)基地62號樓201室）
4.遞交截止時間：[2026年1月5日]；
5.逾期遞交或未按要求密封、裝訂的投標文件，招標人有權(quán)拒收；
6.招標人確定入選供應(yīng)商的原則為：在供應(yīng)商投標文件滿足同等質(zhì)量與服務(wù)要求的前提下，按照投標報價由低到高排序確定
五、報價要求
1.報價范圍：本項目全過程監(jiān)理服務(wù)所需的全部費用，包括人員薪酬、辦公費用、稅費、監(jiān)理的投保費等所有相關(guān)費用；
2.報價方式：以人民幣為貨幣單位，提交固定總價報價（大寫及小寫均需填寫）；
3.報價依據(jù)：可參考《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格〔2007〕670號）及當?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)收費標準，結(jié)合本項目實際情況自主報價，但不得高于最高限價及收費標準上限。
六、合同主要條款
1.合同總價及付款方式：
（1）采用固定總價合同模式，除合同約定的調(diào)整情形外，招標人不另行支付其他費用；
（2）監(jiān)理合同簽訂且項目正式開工后7日內(nèi)，招標人向監(jiān)理人支付合同總價的20%；隱蔽工程驗收合格后7日內(nèi)，支付合同總價的30%；主要施工內(nèi)容完成后7日內(nèi)，支付合同總價的30%；待工程全部結(jié)算完成之后支付合同總價的20%。
上述付款均以監(jiān)理人按合同約定提交合格的監(jiān)理報告、付款申請及相關(guān)資料為前提。除合同另有約定外，招標人不再另行支付其他任何費用。
2.雙方權(quán)利義務(wù)：
（1）招標人（甲方）：提供施工圖紙、工程量清單等相關(guān)資料；及時答復(fù)監(jiān)理單位提出的合理咨詢；按合同約定支付監(jiān)理服務(wù)費用；
（2）監(jiān)理單位（乙方）：委派合格的監(jiān)理團隊駐場服務(wù)，負責(zé)派駐的監(jiān)理人身安全并為其投保；嚴格履行監(jiān)理職責(zé)，確保工程質(zhì)量、進度、投資、安全目標實現(xiàn)；及時提交監(jiān)理日志、監(jiān)理月報、驗收報告等文件；保守項目相關(guān)商業(yè)秘密及技術(shù)秘密。
3.違約責(zé)任：
（1）若監(jiān)理單位未按要求履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格、工期延誤或投資超支的，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；
（2）若監(jiān)理單位存在團隊成員兼職、掛靠、擅自更換團隊成員等違規(guī)情況，招標人有權(quán)終止合同并追究違約責(zé)任；
（3）若招標人未按合同約定支付費用，需按逾期金額承擔(dān)相應(yīng)違約金。
七、聯(lián)系方式
招標人：北京聯(lián)創(chuàng)種業(yè)有限公司
地址：鄭州市高新區(qū)總部企業(yè)基地62號樓201室
聯(lián)系人：陳士鑫
聯(lián)系電話：13673357513
北京聯(lián)創(chuàng)種業(yè)有限公司
2025年12月30日
附件1 附件2/static/uploads/attached/file/20251230/20251230172239_10321.docx
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